Städtebauliches Konzept und SanierungNeuplanitzer Straße, Zwickau

Gegenstand der Machbarkeitsstudie war die vergleichende Untersuchung typischer, unterschiedlich strukturierter Wohnungsbestände der wewobau Zwickau. Dabei handelte es sich um Wohngebäude vom Typ WBS 70, welche in den 1980er Jahren im Neubaugebiet Neuplanitz entstanden sind. Ziel der Studie: Schaffung einer Entscheidungsgrundlage für den Auftraggeber zur strategischen Weiterentwicklung seines Wohnungsbestandes.

Dazu wurden die Wohnungsbestände einer Analyse sowie einer Bewertung unterzogen. Die Analyse gliederte sich in folgende Betrachtungsschwerpunkte:

• Wohnstandort (u.a. Nahversorgung, Infrastruktur)
• Wohnanlage (u.a. Zustand, Wohnungsauswahl, Grün- und FA)
• Baukörper (u.a. Größe, Konstruktion, energetische Eigenschaften, Barrierefreiheit)
• Wohnung (u.a. Ausstattung, Möblierbarkeit, Orientierung, Variantenvielfalt).

Ziel war es, mit der Entwicklung eines städtebaulichen Rückbaukonzeptes für das Quartier an der Neuplanitzer Straße den Wohnstandort dauerhaft zu sichern sowie nach dem Leitbild der „Grünen Stadthaussiedlung“ umzubauen. Dazu wurden verschiedene städtebauliche Varianten untersucht, wobei jene den Vorzug erhielt,welche folgende Prämissen am besten umsetzt:

• Auflösung der Zeilenbebauung und Freistellung von Einzelgebäuden zur Individualisierung der Wohnadresse; die Bebauungsdichte kommt damit der einer Reihenhaus- bzw. Gartenstadtsiedlung näher
• Erhöhung der Wohnqualität durch Schaffung von Aus- und Durchblicken sowie eines ausgewogeneren Verhältnisses zwischen Freiraum und Bebauung
• Tendenziell Erhalt von Gebäuden mit 2- und 3-Raum-Wohnungen
• Leerstandsverteilung durch Rückbau der schwer vermietbaren oberen Geschosse

Nach 1 ½ Jahren Bauzeit konnten ab den 01.01.2023 die ersten Mieter in das umgebaute Wohngebäude Neuplanitzer Straße 4 – 12 einziehen. Dieser Rückbau von 6 auf 4 Geschosse bildet den Anfang für weitere Rückbauprojekte im Stadtgebiet Neuplanitz.